容积率

如今，年轻人买房在社会上已是司空见惯的一种现象，而且相信大家在看楼盘买房的时候，常会看到一个容积率的数值，但是容积率是什么意思呢？购房者应该如何考虑容积率这个数值呢？本文，领峰小编将为大家作相关介绍。

1.容积率的概念

所谓容积率，又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。总之，容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

2.容积率的计算公式

通常，购房者想了解怎么计算容积率，就应该知道其计算公式。容积率计算公式如下：

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

3.容积率的作用

容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大。通常，世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

4.容积率大小与舒适度的关系

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低；反之，舒适度越高。

以上容积率的内容，由领峰贵金属提供，只供参考用途，并不构成任何现货黄金操作建议或者现货白银操作建议。欲了解更多贵金属投资知识，可关注领峰学院，将有更多专业的答案供您参考。