房地产金融

在市场上，对个人住房、房地产企业经营和经济市场的有效性产生直接影响的行为是什么呢？答案是房地产金融。那么，大家想不想知道更多与房地产金融相关的知识呢？具体请看下文。

1.房地产金融的概念

房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的总称。同时，房地产金融有广义和狭义之分，广义的房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活动。狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式，如对房地产银行发行债券，成立住房储蓄机构，安排房地产企业和基金上市，成立按揭类的证券公司，抵押贷款证券化等。

2.房地产金融的构成

具体来说，房地产金融由房产金融和地产金融构成。

(1)房产金融

指房屋或建筑物在生产、流通、消费过程中的各种资金融通活动。

(2)地产金融

即土地金融，指围绕土地的有偿使用而产生的融资活动，又可分为市地金融、农地金融。

3.房地产金融的特点

房地产金融具备哪些特点呢？首先，房地产金融不仅集中性强，而且资金周转期长；其次，它具备了资金运动固定性和资金增值性；除此之外，它还存在一定的风险性。

4.房地产金融的作用

房地产金融有何作用呢？事实上，房地产金融在国民经济和人们日常生活中的地位与作用日益突出。首先，房地产金融在发达的金融市场中发挥着信贷和融通资金的职能，满足了再生产过程中的资金需求，保证了房地产开发、经营资金的投入产出良性循环；另外，明晰稳定的房地产金融配套政策还可以成为居民提高住房消费能力的保证。

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