香港金管局总裁陈德霖警告：香港房地产市场存在潜在风险；
港元利率终将随着美元利率上扬；
港元资金外流将持续，因美联储升息；
当前房地产周期和1997年周期不同；
如果房地产市场风险持续，香港金管局必要时将采取措施
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