房屋契税

关于商品房和存量房，大家知不知道这两者的买卖都需要缴纳哪一种税呢？答案就是本文将要重点介绍的内容——房屋契税。什么是房屋契税？请看以下领峰小编整理资料。

1.房屋契税的含义

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。其中，土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等都属于应缴税范围。

2.房屋契税的计税

通常，房屋契税如何计税？有多少种计税方式呢？其一，成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税；其二，根据市场价格计税；其三，依据土地、房屋交换差价定税；其四，按照土地收益定税。

3.房屋契税的承担负责

根国家有关规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

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